Um golpista não precisa arrombar a sua casa. Basta um anúncio bonito, um preço abaixo do mercado e uma pressa fabricada para “fechar antes que outro compre”. Essa combinação já fez famílias perderem sinais de R$ 5 mil, R$ 14 mil, até mais de R$ 35 mil, em alguns casos descobrindo o problema só meses depois, quando já tinham se mudado para o imóvel errado.
Nas últimas semanas, especialistas voltaram a reforçar o alerta. Um levantamento do Datafolha citado pelo Portal AZ mostra que 56 milhões de brasileiros foram vítimas de algum golpe financeiro digital nos últimos 12 meses, e as fraudes no mercado imobiliário acompanham essa curva. O Creci da Paraíba divulgou, no início de julho, um comunicado sobre anúncios de imóveis inexistentes, corretores sem registro atuando livremente e casos de um mesmo imóvel vendido para mais de um comprador com documentação falsificada. Já o advogado especializado em Direito Imobiliário Bruno Rocha, em entrevista recente, apontou que a maior parte das fraudes hoje envolve pessoas que se apresentam como proprietárias, corretoras ou locadoras sem realmente ser.
O padrão se repete em praticamente todos os casos registrados. Vale a pena conhecer.
Como o golpe costuma funcionar
- O golpista clona fotos reais de um imóvel, tiradas de portais como OLX, Zap ou Viva Real, e cria um anúncio ou perfil falso.
- Ele se apresenta como corretor, proprietário ou locador, sempre muito solícito e disponível.
- Cria um clima de urgência: “tem outra pessoa interessada”, “só garante hoje”, “preciso do sinal ainda essa tarde”.
- Pede um pagamento antecipado, seja taxa de reserva, comissão ou sinal, quase sempre via Pix, antes mesmo de qualquer visita ou contrato assinado.
- Depois do pagamento, some. Em casos mais graves, chega a vender o mesmo imóvel para várias pessoas usando escritura ou procuração falsificada.
Sinais de alerta
- Preço bem abaixo do praticado na região.
- O corretor evita fazer uma chamada de vídeo ao vivo dentro do imóvel.
- Pressão para decidir rápido, sem tempo para checar nada.
- Cobrança de qualquer valor antes da visita ou da assinatura do contrato.
- As mesmas fotos aparecem em outros anúncios, com outro nome de contato (é possível checar pela busca reversa do Google Imagens).
- O corretor não tem CRECI ou evita informar o número de registro.
Checklist antes de fechar qualquer negócio
- Peça o número do CRECI do corretor e confira no site do conselho regional. É gratuito e leva menos de um minuto.
- Solicite a certidão de inteiro teor do imóvel no cartório de registro. É esse documento que confirma quem é o verdadeiro proprietário.
- Visite o imóvel pessoalmente sempre que possível, ou peça uma chamada de vídeo ao vivo no local.
- Nunca faça qualquer pagamento, nem sinal, nem taxa de visita, nem comissão, antes de assinar um contrato formal.
- Desconfie de qualquer negociação que precise ser fechada “hoje mesmo”.
O papel de um corretor de verdade
Um bom corretor protege o cliente, não pressiona ele. Na Eurico Imóveis, toda a equipe atua com CRECI individual, listado publicamente no site, disponível para qualquer verificação antes de qualquer negociação. É assim que compra, venda ou locação deveriam funcionar sempre: com transparência do primeiro contato até o pós-venda.
Antes de fechar negócio com um imóvel em Vinhedo, Valinhos, Jundiaí ou Sorocaba, fale com um corretor Eurico verificado pelo WhatsApp (19) 9 7117-5966. Segurança na compra do seu imóvel começa antes da assinatura, não depois.
